最近几年，越南的房产非常的火爆，很多人不了解实际情况，就盲目地投资了这块地方。认为越南的房产发展趋势和中国是类似的，现在是一个非常好的时机，但实际上，两国国情并不相同，今天，环球管家就给您分析一下。
越南总人口虽然有九千多万但大部分还是都分散在农村和小城镇里，全国只有2个过千万的特大城市，全国第三大城市海防（也是直辖市）只有约200万人口，第四大城市岘港（也是越南最大的旅游城市）只有150万人口，从全国来看城市人口集中度不高，所以值得投资的只有胡志明和河内。
河内由于历史原因城区的规划很差，街道狭小大量的老民居杂乱无章，而又无力拆迁重新规划，因为越南法律城市宅的产权是永久性的，所以河内房地产的机会应该是在未来另建新区的时候，目前机会不多。
那么真正有投资价值的就只有胡志明了，这也就导致了胡志明的土地和房产绝对不会便宜，至少相对它目前的经济发展程度和越南大多数人的收入来说价格是比较高的，能买得起都富即贵或是外国人。
即使是本地的月收入5000人民币的中产和白领如果没有其他收入想买房也是不容易的，而且房贷利息又非常的高，杠杆的作用也不普遍，导致的后果就是一旦市场热起来房价到了高位，就会因为房价和收入差距过大而缺少接盘侠或是接盘侠成长速度远远跟不上房价上涨的速度，从而有价无市。
一旦交易量萎缩，市场抛压反而会成倍加大，最后随着人们对房价心里预期的改变市场由牛转熊就是顺理成章的事了。
汇率风险。越南盾的趋势性贬值：这是进入越南市场无法回避的问题，不论你做的是什么最终你都是要把收益换成美元里面的，而从越南盾的历史来看，对外贬值对内通货膨胀是大概率的事件而且是趋势性的。
因为越南是复制中国的发展模式，可以参考开以来人民币走势就会对越南盾将来的方向有一个大致的判断，而且越南的经济体量小抗风险能力差，更加容易受到外部的影响，一旦有危机发生其贬值的速度会非常快根本不给你撤离的时间和机会，所以你在越南的投资必须是超收益的，起码要能跑赢它的通胀和贬值速度（我给它的正常预估是10%）。
当然，如果你已经购买了越南的房产，也不用心急，可以先将房租出租出去，获取短期回报，至于以后的事，以后再说。如果你没有时间打理你的海外房产，可以委托给环球管家，环球管家会根据不同户型做出不同的推广计划，让您能收租，稳定赚钱。返回搜狐，查看更多维塔斯发律师函